78平实际面积多少
答案：78平指的是建筑面积为78平方米，实际使用面积可能因公摊面积、户型等因素而有所不同，一般会比建筑面积小，具体需要根据房屋实际情况计算。
解释：
1. 建筑面积与实际面积的概念：
* 建筑面积是指房屋各个楼层水平平面总面积，包括墙体、柱子等结构面积。
* 实际使用面积，也叫作套内面积，是指购房者真正能够使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，但不包括墙体、公摊部分等。
2. 公摊面积的影响：
* 公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的部分，如电梯间、楼梯间等。公摊面积的大小直接影响到实际使用面积的大小。一般来说，公摊面积越大，套内实际使用面积越小。因此，实际使用面积可能会小于建筑面积。
3. 户型设计对实际面积的影响：
* 不同户型的设计会影响实际使用面积的大小。有些户型设计可能会更加合理地利用空间，使得实际使用面积更大。因此，具体的实际使用面积还需要根据房屋的户型设计来计算。一般来说开发商会提供具体的公摊比例等信息供购房者参考。在购房时可以根据这些信息来计算实际的套内面积。同时建议在购房前实地参观样板房或房屋，以便更直观地了解房屋的实际布局和面积分布。这样能更准确地了解所购房屋的实际面积情况。对于具体的计算方法和结果，可以咨询开发商或专业房产评估机构获取更准确的信息。
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